Сегодня, в рамках проекта «Азбука ЖКХ» – повышение компетентности в сфере жилищно-коммунального хозяйства председателей советов многоквартирных домов рабочего поселка Приволжский» мы рассмотрим тему «Общее собрание собственников МКД: правила и порядок проведения»
Общее собрание собственников помещений в МКД — это форма взаимодействия собственников, которая позволяет решать важные вопросы, касающиеся управления домом, ремонта и других аспектов. Порядок проведения такого собрания регламентируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).
Виды общих собраний:
- очное собрание (совместное присутствие собственников);
- заочное собрание (опросным путём или с использованием электронных систем, например, ГИС ЖКХ или «Электронный дом»);
- очно-заочное собрание (сочетание очного обсуждения и заочного голосования).
Основные этапы проведения общего собрания:
- Подготовка к собранию:
- определить повестку дня;
- подготовить реестр собственников помещений в МКД;
- составить сообщение для оповещения собственников;
- подготовить бланки для голосования и другие необходимые документы;
- подготовить информационные материалы для ознакомления собственников.
- Уведомление собственников о проведении собрания:
- уведомить собственников необходимо не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания;
- способы уведомления: заказные письма, вручение под роспись, размещение в общедоступных местах (на досках объявлений), в ГИС ЖКХ;
- в сообщении должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
- форма проведения собрания;
- дата, место и время проведения (для очного собрания) или дата окончания приёма решений (для заочного голосования);
- повестка дня;
- порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
- Проведение собрания:
- Для очной формы:
- регистрация участников (в листе регистрации отмечают, кто из собственников пришёл на собрание);
- открытие собрания (инициатор объявляет кворум присутствующих);
- выбор председателя, секретаря и счётной комиссии;
- обсуждение вопросов повестки дня;
- голосование.
- Для заочной формы: собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
- Для очно-заочной формы: собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать заочно.
- Подсчёт голосов и подведение итогов:
- счётная комиссия проверяет правильность оформления бланков решений, их действительность, полномочия представителей и подсчитывает голоса;
- итоги подводятся по каждому вопросу повестки.
- Оформление протокола:
- протокол составляется не позднее чем через 10 дней после проведения собрания;
- в протоколе должны быть указаны: наименование, дата и номер протокола, место проведения, дата и время начала и окончания голосования, содержательная часть, место хранения копий протоколов и решений, приложения к протоколу;
- протокол подписывается председателем собрания, секретарём и членами счётной комиссии.
Кворум и принятие решений:
- собрание правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов;
- решения по большинству вопросов принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании;
- для некоторых вопросов требуется более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников (например, выбор способа формирования фонда капитального ремонта, выбор управляющей организации);
- для ряда вопросов требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников.
Важные моменты:
- собственники, обладающие не менее чем 10 % голосов, вправе обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ для организации проведения общего собрания;
- управляющая организация, правление ТСЖ и другие кооперативы обязаны осуществить необходимые мероприятия для проведения собрания в течение 45 дней с момента поступления обращения;
- при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания должно быть проведено повторное собрание.
Во второй части данной темы мы расскажем, что изменилось в правилах проведения собраний в 2025 году. Следите за нашими публикациями!
Статья опубликована в рамках проекта «Азбука ЖКХ» – повышение компетентности в сфере жилищно-коммунального хозяйства председателей советов многоквартирных домов рабочего поселка Приволжский», поддержанного Фондом президентских грантов.